2024恒文璞悦江南(售楼中心)官方网站-璞悦江南房产百科-房天下

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　　容积率仅1.25，大淀湖畔别墅区【恒文璞悦江南】售楼处及样板间开放在即！

　　项目将推全新低密产品89-99㎡洋房、120-137㎡叠加以及195㎡联排，联动价4.2万/㎡！

　　在2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块。地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

　　上海恒文集团有是一家主营房地产开发的集团型企业，是深耕上海十五年的本土开发商。

　　目前在上海打造了『恒文星尚湾』、『恒文璞悦』、『颐河苑』等多个代表作。多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持项目容积率仅1.25，在整个上海新房市场都少见。在2023年的上海土拍中，72宗宅地中只有4块地的容积率低于1.25，只占供应量的5.5%。

　　值得一提的是，项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡等项目都临近交付，整个区域一步步成型完善，形成一个低密居住区。

　　随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的居住地。

　　商业方面，区域内核聚5大旗舰级商业体，分别为万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场和百联悠迈，近百万方商业体量。青浦朱家角【恒文璞悦江南】

　　教育方面，幼儿园、小学、初中、高中全龄段覆盖，兰生复旦仅1公里，约3公里平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等。300米还规划有幼儿园和小学，教育资源云集！

　　医疗方面，周边有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）、中山医院青浦分院（在建）和复旦大学附属中山医院，保障居民的健康。

　　生态方面，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。（东方绿舟、淀山湖风景区、海棠公园、青西郊野公园、朱家角古镇、上海大观园）

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　　9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

　　您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您必须要格外注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。