老小区改造装电梯费用的分摊成为难题为啥住户会为此“翻脸”

  老小区改造装电梯现在一直在加快步伐，因为这个事难度太快，改造得越快越让人省点心。

  而对于老小区改造装修电梯来说，很多时候不是因为一楼住户的反对而无法加装，而是因为总体费用的分摊因为成为难题，阻止了电梯的加装。今天，齐家室内姐就来聊聊只要提起就让人头疼的老小区改造装电梯的事，相信这也是老小区住户都关心的事。

  老小区加装电梯，已经被多省市列为“民生工程或年度实事之一”，其加装电梯的费用是当地给予一部分补助，另一部分由加装电梯的住户来做费用分摊。

  而对于老小区电梯加装来说，大概费用是在每加装一台要120万左右，也就是当地补助60万元，还有60万由住户来分摊。当然具体的费用根据电梯的质量来确定，而且当地补助的费用也是不一样的，就像电梯有30万，有40万，也有60万的，这里只是举例说明。

  想要达到加装电梯的住房，大多数都是7层以下（含7层），是因为在我国超过7层的房屋就是安装电梯的，所以在加装电梯费用上总共只有7层的住户。

  加装电梯费用的原则是按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用。

  在2021年，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

  这一次对于老旧小区电梯加装费用的指导，给我们做出了很多的指导建议，也更能让大家明白“谁受益，谁出资”的原则。

  作为老旧小区来说，在实行加电梯费用时，有两个难题，第一是一楼居民协商，背后体现的是人性；第二是资金分摊，也就是金钱，解决好这两个问题，其它的事都好解决。

  首先是一楼住户不出分摊加装电梯的费用，而且还要得到一定的补偿，是因为加装电梯对一楼的影响最大。但是在这件事上，从2楼到7楼的所有住户都支持吗？相信答案是否定的，这是人性的问题。只有让自己受益了，才会得到支持，而加装电梯虽然受益，但仍然要出钱，此时一楼住户不出钱还有补偿，肯定有人心里不高兴，也就是不支持加装，但表面上不这样说，而是转移话题，一个劲指责一楼住户不同意，其实是自己不想拿钱而已。

  再好就是从二楼到7楼每次住户费用的分摊问题，这里面也是有着非常大的麻烦事，具体表现如下：

  第一是二楼住户也不想拿钱：加装电梯对一楼影响最大，对于二楼住户的影响也是蛮大的，而且二楼住户也是用不上电梯的，所以很多二楼住户对于加装电梯的原则就是不反对，但也不会出钱，理由就是自己用不上，而加装电梯自家同样有影响。

  第二是3-7层费用分摊有分歧：在加装费用这件事上，原则性是楼层越高，分摊费用越多，这也是因楼层越高使用率越高，受益也最大。但是在受益上高层住户觉得又不是自己一人使用，想要自己拿得比别人多，这点是不支持的，理应全楼都拿，是均摊，而且不是分摊。这也是人性，受益时都想着自己得到最多，付出时都想自己出得最少，甚至不出最好。

  第三是后期维护费用：电梯加装不单单是前期的费用，后期的维护费用也是越高的，基本上每年从几千元到一两万元都有，这部分费用又应该由谁来出。相信此时一、二楼住户仍然是不出，费用还是由3-7层来出。那么问题就来了，这个费用是均摊，还是分摊，此时为什么二楼不出呢？

  指导建议是2%-6%，就按3%比例来计算，也就是需要1.2万元，但这个费用收起来特别有困难，

  指导建议是8%-34%，就按8%比例来计算，也要3.2万元，作为3楼来说要拿这些钱，不知道住户心里会怎样想，毕竟3楼的使用率也不高，同时还有着后期的维护费用分摊；

  指导建议是13%-51%，就按13%比例来计算，也要5.2万元，这一下子就是5万多块;

  指导建议是18%-45%，就按18%比例来计算，也要7.2万元，这个费用一般异议不大；

  指导建议是23%-37%，就按23%比例来计算，也要9.2万元，基本上就是10万元，但对于6层来说，拿出这些钱就有电梯用是合适的，是因为无论自己住户，还是加装好后往外卖，都是自己赚了；

  指导建议是28%-32%，就按28%比例来计算，也要11.2万元，加装电梯最受益的楼层，没有一点异议，无论是自己住，还是加装好后就往外卖，都是受益最好的楼层。

  从这份费用分摊的明细表上来看，相信此时你如果也住在老旧小区里，看到这样的费用分摊后，就一定有了自己的小算盘了吧，此时肯定有人同意，有人不同意，也有人会观望，暂时不发表意见，因为这个要和家人商议的。

  这个费用分摊到每一层，一般是由2-4户业主来共同出，所以每户也就出几千到几万，实质所出的费用并不多，这也是为什么很多人愿意加装电梯的原因之一。

  其实这样的结果大家都能看到，为什么高楼层还特别热衷于加电梯，无外乎三个方面:

  第一是确实方便上下楼：现在还居住的老旧小区，多数是中、老年人，没有电梯在出行上确实不错。一旦加装上电梯后，确实方便出行，表现最明显的就是方便了老年人的上下楼，让老年人不再为每天的上下楼而烦恼。

  第二是加装电梯带来的升值空间：对于老楼来说，之间除非是学区房，否则在房价方面表现都不是让人满意的，相对比周边的电梯房来说，升值空间差想人意。一旦给老旧小区加装电梯后，就完全不同了，直接给老旧小区带来了巨大的升值空间，此时楼层越高表现得就越明显。

  第三是能快速变现：对于当时在加装电梯时还是为了大家方便的才安装的人，结果等到电梯加装好，房价飙升后就马上卖掉房子，做到了快速的变现，实用了自己的想法。而当时为大家着想的表面假象情景历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

  最后，如果你有更好的加装电梯资金分摊方案，欢迎评论区讨论！返回搜狐，查看更加多