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　　本周取证认购！滨江洋房11.2万均价过会！前滩顶流红盘「前滩公馆」加推少量建面约87-139㎡洋房入市！

　　最后，相对同片区内动辄上亿的高总价门槛，前滩公馆，提供了更为多元的选择，本周即将开启认筹的中区海棠公馆，主打建面约80-149平米海派精装低密洋房产品！最低仅需约600万即可入住前途无量的前滩CLD！户型图

　　当然，在高端市场中，由于高端人群的个性化居住需求，空间更大、体验更佳的大户型产品往往才是潜力更大的产品！而前滩公馆此次主打的建面约139-149平米4房就是此类一步到位的稀缺产品！

　　其中建面约139平米4房2厅2卫产品，经典四叶草户型整体方正无浪费空间，LDKG一体化的客餐厅将公共空间的尺度感拉满！主卧的套房设计给于主人更私密舒适的独立空间！

　　公共部分的餐客厅一体化空间直通阳台，打造尺度感与采光视野俱佳的社交空间！而阔绰中厨加西式吧台的组合，也为共同生活的亲属提供更多派对娱乐的想象空间！户型图前滩公馆售楼处电话：

　　本期就以8/23即将开启认筹的人气新盘前滩公馆为例，来为大家解读一下高端人群瞄准前滩CLD背后的核心逻辑！地段逻辑

　　根据规划，南翼CLD不仅拥有滨江优势区位，更规划有千亩城市森林、23万方体育公园和风格统一的海派街区，将打造“最生态、最海派、最未来”的21世纪生活实践区！而前滩公馆作为南翼CLD的海派生活“示范样本”，则由头部国企陆家嘴集团特邀国内外顶尖设计天团倾力打造，构建包含花园办公、滨水街区、海派住宅、公馆式花园等多元业态的“海派大生活圈”！

　　意向效果图过程稿而前滩整体的规划也恰恰如此，以中环为界，向北CBD繁华似锦，太古里、东方体育中心、惠灵顿学校等地标级配置触手可及，向南CLD静谧如斯，滨江美景、超级绿肺、海派生活尽收眼底！

　　尤其是从前滩CLD开车出行可谓便利至极，整个片区位于中环与外环之间，加上不到2公里外的南北高架，可以说出门就是高架！还是上海最核心高效的三条高架！可高效畅达上海各大城市核心节点！

　　此外，前滩CLD周边其实也并不缺轨交线公里内，不仅有已经通车的轨交8号线可选择，对于商务人士最至关重要的机场联络线月也即将开启试运营，今年年内即可通车，届时即可高效对接上海两大核心交通枢纽！

　　当然，前滩CLD能够受到亿级置业人群的青睐，最大的优势还是自身不可复制的稀缺资源！在上海高端住宅圈中，滨江几乎就是最顶级的资源代表！在如今上海外环内，黄浦江沿岸的核心段几乎被高档写字楼和高端豪宅占满，一片全新界面的低密度纯住宅土地几乎是很难来想象的存在！

　　当别人需要在高楼大厦的夹缝中欣赏人流如织的黄浦江江岸时，前滩CLD的居民则可以坐享稀缺滨江资源的同时，享受洋房、别墅级的惬意慢生活！

　　最后，片区内还贴心设置了以自然科普与植物认知为主题的儿童自然乐园,包含园艺展示游憩、24节气园、庆典草坪、台地花园等多元功能，亲子游乐也可在自然怀抱中完成！▷▶海派：成片海派住区独此一家！

　　而前滩公馆所在的前滩CLD的设计理念，便是在这片属性稀缺的原生态滨江绿肺之上，复刻衡复风貌区的海派生活格调！通过海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合，呈现一座薪火相传的“未来海派生活实践区”！意向效果图过程稿

　　如此整片区的海派住区打造，在上海新房市场可以说是独此一家的存在，即便算上二手市场，也仅有新天地、衡复风貌区这样的人文地标可以比拟，前滩CLD在未来上海楼市中的海派人文地位可以想见！

　　前滩公馆售楼处电话：✔✔✔前滩公馆售楼处电话：✔✔✔配合围合式的BLOCK布局和娜塔栎、欧洲小叶椴、染井吉野樱、玉兰、晚樱等海派代表绿植的点缀，让业主的每一次日常漫步，都仿佛置身新天地、淮海路的海派经典场景之中！

　　前滩公馆的北中南区，分别采取了了充满浓郁河畔风情的外滩晚期历史背景和文化风貌、古典厚重的外滩早期历史背景和文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计，并呈现阶梯状的建筑高差叠级，打造项目独有的多元海派风格天际线！

　　前滩公馆售楼处电话：✔✔✔前滩公馆售楼处电线.穿插于社区之间的海派仪式感：

　　除了街区与建筑立面的海派元素，海派文化特有的仪式感还浸透于前滩公馆的动线细节与园林景观之中！其中在业主日常的归家动线上，项目贴心设置了风格独特的五重归家体系：

　　作为归家的第一站，落客门厅为业主提供了一个将外界的喧嚣与繁忙悄然隔绝的起点。穿过第二站充满海派风情的社区大堂，来到第三站全龄会客厅，完成归家前的邻里日常社交。最后透过社区主题花园，对接自家的入户花园，完成仪式感与私密性兼顾的五重归家之旅！

　　社区景观方面，前滩公馆“三轴、两街、十大组团”的花园景观，集度假、场景、艺术于一体，以当代手法重现海派经典。同时，精选国际珍稀树种，营造四季不同的绿意景观。

　　拱门廊柱、艺术拼花地砖、彩色玻璃珐琅等装饰主义风格的小细节也几乎无处不在，结合水景、林荫、花园等多元社交场景，打造浪漫氛围与社交功能相融合的海派园林！

　　稀缺海派风情之余，前滩公馆在高端置业注重的圈层社交服务方面也下足了功夫，其中，衡量豪宅品质的会所部分，项目按照功能区隔，直接打造了两个！这在顶级豪宅中，也相当罕见！

　　中区会所厅棠，规划打造约2000平地下空间,涵盖会客、儿童乐园、游泳池、健身区、瑜伽舞蹈等全龄功能设计,其中恒温泳池还贴心设置有专用儿童池，确保安全私密的亲子戏水空间！

　　南区会所楠舍，打造约800平地下空间,功能则以高端会客、健身为主,提供业主更隐逸、私密的会晤空间。

　　最后，相对同片区内动辄上亿的高总价门槛，前滩公馆，提供了更为多元的选择，本周即将开启认筹的中区海棠公馆，主打建面约80-149平米海派精装低密洋房产品！最低仅需约600万即可入住前途无量的前滩CLD！

　　前滩公馆售楼处电话：✔✔✔前滩公馆售楼处电话：✔✔✔综合而言，前滩公馆，作为高起点前滩CLD的标杆项目，其无法替代的原生态滨江低密社区属性，结合完美复刻衡复风貌区海派风情的稀缺特质和主打一步到位的建面约149平大尺度户型产品，几乎完美契合当下高端楼市的需求痛点！

　　环顾上海高端住宅市场，仅仅具备滨江一项属性的项目，单价就普遍在12万元/平米以上，地段较好的项目单价更超15万元/平米，1600-1800万的总价，通常只能选择100-120平左右的3房户型，而在前滩公馆则可一步到位选择149平米的4房产品！

　　而这还仅仅是高层住宅的价格，像前滩公馆这样，能够集齐滨江、生态、低密、海派人文等顶级豪宅标签的项目，在外环内基本只此一家！

　　前滩公馆售楼处电话：✔✔✔前滩公馆售楼处电话：✔✔✔此外，纵观项目周边市场，北面前滩CBD与相邻的前滩CLD新房社区价格基本都已达13-17万元/平米，甚至南面浦江镇的低密度社区新房单价也高达15万元/平米！

　　相较之下，前滩公馆11.5万元/平米的首开认筹均价属于区域内难以复现的优惠价格，是最适合的上车价，项目后续房源的价格上升已成定局，项目8/23即将开启认筹，感兴趣的购房者还需抓紧时机！600万入住前滩CLD的机会，相信不会再来！

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　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

　　指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不允许超出140㎡

　　按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

　　指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

　　一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

　　按照日照标准确定房子间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

　　指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

　　公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

　　也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

　　又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程项目施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

　　是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

　　是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

　　又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

　　即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

　　是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

　　受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

　　指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

　　工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

　　砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

　　砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

　　钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

　　钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。大多数都用在超高层建筑和大跨度工业建筑。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。